Score de sante d'une copropriete : comment ca marche

Quand vous achetez un appartement, vous consultez le DPE. Mais qui analyse la sante globale de la copropriete ? C'est exactement ce que fait le score ScanCopro : une note sur 100 qui synthetise 14 bases de donnees officielles en un seul indicateur.

Les 6 dimensions du score

Le score /100 de ScanCopro est calcule a partir de 6 dimensions, chacune basee sur des donnees officielles et verifiables.

1. Sante financiere

Cette dimension analyse la gestion financiere de la copropriete : le budget previsionnel, les charges par lot, et la solidite globale de la gestion. Les donnees proviennent du Registre National d'Immatriculation des Coproprietes (RNIC) qui couvre 626 502 coproprietes en France.

2. Performance energetique

Le DPE du batiment est recupere automatiquement depuis la base de l'ADEME. Le score prend en compte la classe energetique (A a G), la consommation estimee en kWh/m²/an et l'emission de gaz a effet de serre. Un DPE F ou G penalise fortement le score global.

3. Qualite du batiment

Les donnees du BDNB (Base de Donnees Nationale des Batiments) du CSTB fournissent des informations sur la structure du batiment : annee de construction, materiaux, nombre d'etages, surface. Un batiment ancien sans renovation recente aura un score plus faible sur cette dimension.

4. Marche immobilier

Le prix au m² reel est calcule a partir des donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) publiees par la DGFiP. Ce sont les vrais prix de vente signes chez le notaire, pas des estimations. Le score evalue si le prix demande est coherent avec le marche local.

5. Risques et environnement

Les donnees Georisques du BRGM identifient les risques naturels (inondation, seisme, argiles, radon) et technologiques (sites Seveso, pollution des sols). La qualite de l'eau (ARS/Hub'Eau) et de l'air (indice ATMO) completent cette dimension. Un bien en zone a risque voit son score baisser.

6. Cadre de vie

La securite du quartier est evaluee via les statistiques SSMSI du ministere de l'Interieur. Les resultats scolaires des ecoles proches (brevet, bac) proviennent du DEPP. L'acces aux soins est mesure par les donnees DREES/Ameli. La taxe fonciere locale est estimee via les taux communaux de la DGFiP.

Comment interpreter le score

Un score superieur a 75/100 indique une copropriete en bonne sante avec peu de risques. Entre 50 et 75, la copropriete presente quelques points de vigilance a examiner. En dessous de 50, il y a des problemes significatifs qui meritent une investigation approfondie avant d'acheter. Le rapport detaille indique precisement quels criteres tirent le score vers le bas.

La negociation assistee

En plus du score, ScanCopro genere un prix de negociation suggere base sur les faiblesses identifiees. Chaque point negatif (DPE defavorable, travaux a prevoir, marche en baisse) est traduit en un argument de negociation chiffre. L'objectif : vous donner les outils pour negocier un prix juste, pas un prix gonfle.