Vous achetez un appartement en copropriété ? Avant de signer, il est essentiel de vérifier la santé financière, l'état du bâtiment et l'environnement de votre future copropriété. Ce guide vous explique tout ce qu'il faut savoir, et comment ScanCopro automatise cette analyse en 10 secondes grâce à 14 bases de données officielles.
Les impayés sont le premier signe de difficulté financière d'une copropriété. Un taux d'impayés supérieur à 25% peut entraîner des appels de fonds exceptionnels, une dégradation des parties communes et une baisse de la valeur de votre bien.
Le Registre National des Copropriétés (RNIC), tenu par l'ANAH, enregistre les données financières de chaque copropriété immatriculée en France. C'est la seule source officielle pour connaître le montant exact des impayés.
Le taux d'impayés exact, le nombre de copropriétaires en défaut, et une comparaison avec la moyenne de votre zone. Si le taux dépasse 10%, une alerte rouge s'affiche automatiquement.
Les charges annuelles varient énormément d'une copropriété à l'autre. Une copropriété de 40 lots en région parisienne peut avoir des charges de 3 000€/an par lot, contre 800€ en province. Mais comment savoir si vos charges sont dans la norme ?
En croisant les données du RNIC (montant des charges) avec notre base de 626 502 copropriétés, ScanCopro calcule l'écart entre vos charges et la moyenne de votre zone. Si vos charges sont 30% au-dessus de la moyenne, c'est un signal d'alerte.
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F le seront en 2028, et les E en 2034. Acheter dans une copropriété avec un mauvais DPE, c'est acheter un bien qui perd de la valeur chaque année.
L'ADEME fournit les diagnostics de performance énergétique de chaque bâtiment. ScanCopro récupère automatiquement le DPE, la consommation en kWh/m²/an, et l'estimation du coût énergétique annuel.
Un appartement classé A ou B se vend 6 à 15% plus cher qu'un logement classé D. À l'inverse, un logement classé F ou G se vend 5 à 20% moins cher. ScanCopro calcule automatiquement cet impact sur le prix.
Le syndic est le gestionnaire de votre copropriété. Un bon syndic assure la maintenance, la transparence financière et la résolution des conflits. Un mauvais syndic peut laisser les impayés s'accumuler et les parties communes se dégrader.
ScanCopro évalue le syndic sur 5 étoiles en croisant le type de syndic (professionnel, bénévole, coopératif), le taux d'impayés, le nombre de procédures judiciaires, et le nombre d'arrêtés.
L'agent immobilier est tenu de vous informer des risques naturels (ERNMT), mais cette obligation est souvent traitée de manière superficielle. Pourtant, une zone inondable ou sismique peut avoir des conséquences majeures sur votre assurance et la valeur de votre bien.
ScanCopro interroge Géorisques en temps réel pour chaque adresse : inondation, séisme, mouvement de terrain, argile, radon, Seveso. L'historique des catastrophes naturelles (arrêtés CatNat) est également affiché.
Un bon appartement dans un mauvais quartier ne sera jamais un bon investissement. ScanCopro analyse le quartier sur 5 critères objectifs :
Sécurité (SSMSI — cambriolages, vols, violences), Écoles (DEPP — taux de réussite brevet et bac), Santé (DREES — densité de médecins, distance urgences), Air (Atmo France — indice ATMO, particules fines), Eau (Hub'Eau — nitrates, pesticides, conformité).
La négociation est la partie la plus stressante d'un achat immobilier. Combien proposer ? Sur quels arguments s'appuyer ? ScanCopro calcule automatiquement un prix suggéré en identifiant les facteurs de décote : mauvais DPE, impayés élevés, bâtiment ancien, marché en baisse, charges au-dessus de la moyenne.
Chaque argument est chiffré en pourcentage de décote. Résultat : vous savez exactement combien proposer et pourquoi. Des acheteurs ont économisé jusqu'à 30 000€ grâce à cette analyse.
ScanCopro est la seule plateforme qui croise 14 bases de données officielles pour analyser une copropriété. En tapant une adresse, vous obtenez en 10 secondes un score de santé sur 100, plus de 35 analyses détaillées, et une recommandation d'achat.
626 502 copropriétés analysables · 14 bases officielles · Résultat en 10 secondes